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汇玺II呎价2.1万 贵一期11%

作者:admin发布时间:2019-11-26 16:36

  【大纪元2017年11月17日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)长沙湾新地王诞生,邻近由新地和港铁合作发展的南昌站焦点新盘汇玺II,昨以“火速行动价”开价。项目涉238伙,折实平均呎价约21,152元,较一期首批约18,998元,贵逾11%。

  首卖238伙,包括开放式至4房,单位实用面积272至1,358平方呎,定价709.8万至4,156.9万元,呎价约24,080至30,610元,市值约26亿元。

  折实平均呎价约21,152元,发展商另提供最高楼价20%折扣,而开放式单位可享额外4.28万元现金回赠,而1房则享6.28万元现金回赠,2房则有9.488万元现金回赠。

  扣除最高楼价20%折扣及现金回赠后,折实入场费563.5万元,为3B座6楼G室,实用面积272平方呎开放式户,呎价约20,719元。

  “汇玺II”合共提供1,188伙。新地副董事总经理雷霆对汇玺II销情有信心,将采惜售策略,于入伙前计划出售约500伙。其余料留待现楼推售,预料日后有一定加价空间。

  对于前一天诞生长沙湾地王,雷霆恭喜行家投得邻近地皮,相信每间公司对地皮的估值及计算方法有所不同,集团将继续恪守财务纪律,并视乎其它地皮条件研究入标。

  他又形容今次开盘“火速行动价”,在地王效应下,“首批单位价格吸引力显而易见。”

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,汇玺II地段优质兼属铁路项目,加上市场对优质市区新盘需求殷切,而区内诞生新地王,故是次发展商开价极具竞争力,短期势抢夺大批购买力,并冻结区内二手市场,料二手市场短期内将只录零星成交。

  布少明指出,属同系一站之隔的奥运站珑玺,现时标准户实用呎价一般介乎约2.5万至3万元水平;美联物业营业董事谢嘉诚更指,相对九龙站屋苑海景单位呎价4至5万元,汇玺II平近四成,预期会受换楼客等用家甚至投资人士青睐,短期势冻结市场交投。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,单位订价吸引,具可观潜力,而且发展商提供灵活付款办法,切合换楼客需要。

  二手市场方面,现时曼克顿山平均实用呎价逾2万元,奥运站一号银海、帝峰皇殿等呎价亦逾2.1万元,显示汇玺II开价具优势。

  他续指,买家入市信心自施政报告公布后明显增强,相信可吸纳全港买家认购,掀起新一轮抢购热潮。

  长沙湾住宅地以楼面呎价17,501元高价批出,陈永杰认为对区内后市有正面影响,亦突显汇玺II订价合理吸引,相信项目可“一Q清袋”。◇

  责任编辑:陈玟绮

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